TAPU VE SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Genel Görevleri:

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügünün ana görevleri, Yasalarla belirlenmis olan; tasinmaz mallarla ilgili akitler ve her türlü tescil islemini yapmak, tapu sicillerinin düzenlenmesi için temel prensipleri tespit etmek, tesis kadastrosu yaparak, tasinmazlarin hukuki ve teknik durumlarini belirlemek ve bunlari güncel tutmaktir.

Mülkiyete konu olan tasinmazlar, büyük ölçekli haritalar üzerinde tanimlayici isaretlerle sistematik bir biçimde gösterilir ve ilgili kayitlarla beraber bir bütün olustururlar. Tapu sicili; her tasinmaz malin hukuki durumu, üzerindeki tüm haklar ve bunlara iliskin belgelerle, yeryüzündeki konumunun belirlenmesi için gerekli ölçü ve bilgilerden olusur.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü, tasinmaz mallara iliskin; "Kimin ve Nasil?" sorulari ile belirlenen hukuki vb. durumlarini "TAPU",

"Nerede ve Ne Kadar?" sorulari ile belirlenen konumuna, teknik duruma iliskin "KADASTRO",

Faaliyetlerinin bir çati altinda birlestirilmis bir bütünü olarak , görevini sürdürmektedir.

Temel olarak Orta Avrupa Sistemi benimsenmistir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügünün bu yapisi, bilgi sistemi olusturma faaliyetlerine uygun bir organizasyonel yapidir.


Harita - Kadastro Hizmetleri:

21 Haziran 1987 tarih ve 3402 sayili Kanuna göre kadastronun amaci, Türk Medeni Kanunun hükümlerine uygun olarak tasinmaz mallarin mülkiyet haklarini tesis etmek ve kadastral haritalarini yapmaktir.
Bu çalismalar sonucunda parsellerin geometrik konumlari ve hukuksal durumlari belirlenmekte ve Devletin sorumlulugu altinda modern tapu sicili olusturulmaktadir.

Bu tanimlama çerçevesinde;

Tapulu gayrimenkullerin tapularinin yenilenmesi,
Tapusuz gayrimenkullerin tapuya baglanmasi,
Yasatma, güncel tutma, Yenileme,
Tescile konu her türlü harita ve planlarin kontrolü ve arsivlenmesi,
Taleplerin karsilanmasi,
Kadastronun kapsamindaki hizmetler arasinda bulunmaktadir.

Ulusal Temel Jeodezik Aglar ve Jeodezi Çalismalari:

 Ülkemizde, nirengiye dayali modern harita yapimina 1895 yilinda baslanmistir.
1942 yilinda yapimina baslanilan ülke temel yatay kontrol aginin 1953 yilinda tesis ve ölçüleri tamamlanmis, 1954 yilinda uluslararasi elipsoid (Hayford elipsoidi) üzerine, Lambert konik konform projeksiyon sisteminde bilinmeyenler arasinda kosul denklemleri bulunan dolayli ölçüler yöntemine göre, Mesedag noktasi baslangiç alinarak dengelenmistir. Bu agda 786 adet birinci derece, 98 adet laplace noktasi ile 40 adet baz mevcuttur. Dengeleme sonunda TD-54 datumu olusturulmustur. 27 poligon zincirinden olusan temel yatay kontrol agi, ülkenin batisinda bulunan 8 nokta kullanilarak iki boyutta Avrupa datumuna (ED-50) dönüstürülmüstür. 1,2,3 ve 4 üncü derece olarak siniflandirilan temel ag'da sonralari siklastirma çalismalari yapilmis, bugüne kadar yaklasik 205 000 adedi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü, 45 000 adedi de Harita Genel Komutanligi tarafindan olmak üzere toplam 250 000 adet nokta üretilmistir.

Ülke temel düsey agi olarak da, Antalya deniz yüzeyinden baslayarak 162 adet birinci derece güzergah arasinda 20 263 km ., 88 adet ikinci derece güzergah arasinda da 8 386 km geometrik nivelman yapilmistir. 12 000 km . birinci derece, 3 000 km . ikinci derece nivelman güzergahlarinda gravite gözlemleri yapilmistir. Düsey datumu belirleyebilmek amaciyla Antalya, Samsun, Mentes mareograf istasyonlarinda GPS ölçüleri yapilmistir.

Ülke yüzeyinde 3- 5 km . araliklarla 70 000 adet gravite noktasi tesis edilmis olup, gravite aginin dengelemesi yapilmistir. Bu kapsamda Türkiye Ulusal Jeoidi desimetre hassasiyetinde belirlenmistir.

NIRENGI NOKTASI	KENAR UZUNLUGU	NOKTA SAYISI
1.DERECE	35 km	786
2.DERECE	15- 25 km	3320
3.DERECE	3- 5 km	55000
4.DERECE	1- 3 km	120000

Her tür ölçekte harita üretiminin temelini olusturan ülke jeodezi aglari, gelisen teknolojiye paralel üretime giren ölçme sistemi ve yöntemleri, giderek artan ve degisen talepler sonucu kadastrodan beklenilen duyarlik ve güvenirlik isteklerine cevap vermemektedir. Uydu jeodezisinin modern yöntemleri, jeodeziye, klasik jeodezik tekniklerle simdiye kadar erisilemeyen yeni imkanlar ve hedefler getirmis ve bu hedeflere hizli, verimli ve ekonomik yoldan ulasma imkani saglanmistir. Uydu jeodezisinin getirdigi imkanlardan yararlanarak en kisa zamanda yeni bir temel jeodezik ag olusturulmasi zorunlu görülerek Genel Müdürlügümüz tarafindan "Türkiye Ulusal Temel GPS Agi-TUTGA Projesi" hazirlanmistir. Proje 1997-1998 yillarini kapsayacak sekilde iki yil sürecek, proje çalismalari hazirlanan bir protokol kapsaminda Harita Genel Komutanligi ile müstereken yürütülecektir.

Bu proje ile; Kadastrodan beklenilen duyarlik isteklerine cevap verebilen, belli bir referans sisteminde, ülke yüzeyine 25- 35 km . araliklarla dagitilmis, her tarafta ayni duyarliga sahip noktalardan olusan, sayisal harita ve kadastro ölçümlerinin dayandirilacagi, 3 boyutlu bir ulusal jeodezik kontrol aginin olusturulmasi,

Saglanacak yüksek mutlak duyarlilik sayesinde komsuluk duyarligina zarar vermeden parça projelerin birbirine baglanabilmesi, yüksek duyarlik ve homojen koordinat kadastrosu yapilabilmesi,

Olabildigince mevcut 1 ve 2 nci derece yatan ve düsen kontrol agi, kadastro ve halihazir harita ölçmelerine esas teskil eden yerel aglarla baglanti saglanmasi,

Olusturulacak agin kitasal ve küresel jeodezik referans sistemlerine baglanmasi,

Ölçü duyarligi, güvenirlik, ulasim ve GPS ile siklastirmaya uygun konumda nokta üretimi, hedeflenmektedir.

Bu proje kapsaminda;

-Noktalarin WGS 84 ve ülke referans elipsoidinde saga, yukari degerleri, ortometrik yükseklikleri ve hiz vektörleri hesaplanacaktir.
-Ankara sabit GPS istasyonu, kurulacak agin ana istasyon noktasi olacaktir.
-Ölçmeler çift frekansli, tam dalga boyu tasiyici faz ölçme yetenegine sahip en az8 uydudan kod ve faz ölçülerini es zamanli kaydeden, faz ölçümü standart sapmasi 3 mm . den küçük alicilarla yapilacaktir.

Tapu Hizmetleri :

Türkiye'de modern tapu sicilinin yasal dayanagi, 4 Ekim 1926 tarihli Medeni Kanunudur.

Tapu Sicili; tasinmaz mal ve üzerindeki haklarin durumlarini göstermek üzere Devletin sorumlulugu altinda tescil ve açiklik ilkelerine göre tutulan sicildir. Tapu sicilinde, tasinmaz mallarin yüzölçümü, cinsi, maliki gibi özellikleriyle beraber, irtifak, rehin, serh, beyanlar hanesinde tasinmaz mala iliskin hak ve yükümlülükler gösterilmektedir.

Tapu sicil müdürlükleri, tasinmaz mallara iliskin akit ve tescil islemlerini yapmak, tapu sicilini düzenli ve saglikli bir sekilde tutulmasini saglamakla görevli olup, bu sicillerin tutulmasindan dogabilecek bütün zararlardan, Medeni Kanunun 917 nci maddesi uyarinca Devlet sorumludur.

Tapu sicil müdürlüklerinde islem yaptirmak isteyenler bizzat veya vekilleri (temsilcileri) varsa vasi, kayyum ve kanuni temsilcileri vasitasiyla talepte bulunurlar. Mülkiyet ve mülkiyetten gayri ayni haklara müteallik resmi senetler, tasinmaz mal maliki veya bunlarin vekilleri huzurunda tapu sicil müdürlügünce düzenlenmekte olup, akdi gerektirmeyen islemlerde ise istem belgesi düzenlenmektedir.Tapu sicil müdürlügünde yapilan islemler tasinmaz mallara yönelik olmak üzere üç yönlüdür.
Bunlar; Akit Düzenlenmesi; satis, bagis, ölünceye kadar bakma akdi, taksim, trampa, ipotek, intikal, kat mülkiyeti, kat irtifaki tesisi vb.
Tescil islemleri; cins tashihi, ifraz, tevhit, imar tescilleri vb.

Bilgi Verici Islemler; özellikle mahkeme ve icra daireleri basta olmak üzere diger kamu kurum ve kuruluslarinca talep edilen tapu kayit suretleri, yazismalar vs. Bir yil içerisinde yaklasik 12 milyon vatandasimiza hizmet verilmekte olup yapilan müracaatlar, mümkün olan en kisa sürede yerine getirilmektedir. Bu hizmetlerin daha süratli ve etkin bir sekilde yapilmasini saglamak amaciyla, tapu sicil müdürlüklerinde otomasyon çalismalari ise devam etmektedir. Bugün 250 TSM'DE ( özellikle Istanbul, Ankara, Izmir gibi illerimizde) tüm kayitlar bilgisayar ortamina girilmis olup otomasyon çalismalari hizla yayginlasmaktadir. Otomasyon çalismalarindaki amaç sadece sistem birligini ve bilgi standardini saglamak degil, Belediyelere, Maliye Bakanligina, Mahkemelere ve diger kullanicilara, istedikleri bilgileri zamaninda, tam, dogru ve güncel olarak istendiginde manyetik ortamlara sunmaktir. Otomasyon çalismalarinin bir diger amacida, is sahiplerine çagin gereklerine uygun hizmet sunmak ve Müdürlügün isleyisinde %50-60 oraninda is kolayligi ve verim artisi saglamaktir.

Bilgi çalismalarindaki temel hedef ise; çok yakin gelecekte kurulmasi kaçinilmaz olan Bilgi Sisteminin ihtiyaç duydugu altlik bilgileri olusturmaktir.

Yapilan bu hizmetler karsiliginda Hazine'ye büyük oranlarda gelir saglanmaktadir.

Kadastro Haritalarinin ve Tapu Kayitlarinin Güncellenmesi ve Yenilenmesi

Kadastro çalismalarindan sonra parsellerin geometrik veya hukuksal durumlarinda meydana gelen degisiklikler, ilgililerin talebine bagli olarak paftasinda ve tapu kütügünde yapilir.
Yevmiye defterine her sene basinda birden baslayan sira numarasi verilir ve tarih süresine göre tutulur.

Güncelleme islemi, degisikliklere iliskin belge ve bilgilere dayanilarak yapilir ve ayrica bu belgeler arsivlerde saklanirlar.

Gayrimenkuller üzerindeki haklarin geçerliligini koruyabilmek için, haklarin mevcut durumuna göre tapu kayitlari üzerinde tesis edilmesi ve yasal prosedürün izlenmesi esastir.




Kadro ve Personel Durumu :

Tapu Sicil Müdürü      : Mevlüt Zenginer
Şef                            : Nejat Gündüzalp
Veri Hazırlama-Kontrol: Perihan Zenginer
Hizmetli                      : Sadettin Harmancı
Geçici İşçi                   : Yeşim Salgar


Tapu Sicil Müdürlüğü Telefon ve Faksı : 711 6108

E-posta : tapu@cine.gov.tr

[Sayfa Başı]